Ley Especial para la Delimitación de Derechos Proindivisos Inmobiliarios

Por: Gabriel Ignacio Lara

glara@romeropineda.com

El 1° de septiembre de 2021, la Asamblea Legislativa aprobó la Ley Especial para la Delimitación de Derechos Proindivisos Inmobiliarios, la cual fue publicada en el Diario Oficial de fecha 3 de septiembre 2021, dicha normativa tiene por finalidad, crear un régimen jurídico especial que permita establecer, delimitar e inscribir en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, como cuerpo cierto, la o las porciones de inmuebles sobre los cuales uno o varios titulares de derechos de propiedad, se encuentren en estado de proindivisión con otras personas y, no sea posible, de conformidad al citado Registro, determinar la totalidad de los copropietarios; o que, en la matrícula registral, existan cinco o más copropietarios a la entrada en vigencia de la ley y se justifique la imposibilidad de ubicarlos a todos, siendo por consiguiente, imposible, o de difícil realización, la partición judicial o extrajudicial del inmueble en tal situación.

De forma práctica, debemos entender que la proindivisión, se refiere a la condición o situación de un bien o un conjunto de éstos, que se encuentra en copropiedad o comunidad, y que no ha sido dividida entre sus varios copropietarios, por lo que todos tienen de forma parcial, el derecho de propiedad sobre dicho bien, compartiéndola con otras personas, no teniendo ninguno la plena propiedad o disposición del bien o bienes en tal estado. Ocurre por lo general, en los bienes objeto de herencia cuando los coherederos no han efectuado la correspondiente partición.

También se encuentran comprendidos dentro del ámbito de la ley, los beneficiarios de la Reforma Agraria, cuyo derecho se encuentre en estado de proindivisión.

Es importante acotar que quedan excluidos del régimen especial establecido en dicha ley quienes estuvieran sometidos a la Ley de Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamientos y los derechos proindivisos que se constituyan en contravención a lo dispuesto en la presente ley.

Si tienes alguna duda sobre esta ley o con un tema relacionado al Derecho Inmobiliario, no dudes en contactarme.